W dzisiejszym Business Riderze rozmawiam z Katarzyną Kuniewicz, szefową działu badań rynku mieszkaniowego w Obido. Jeśli z uwagą śledzicie rynek, jesteście ciekawi co z nim dalej będzie- koniecznie go obejrzyjcie.
Rozmawiamy o tym:
⇨ czy mieszkania potanieją
⇨ co dalej z inflacją w Polsce
⇨ czy opłaca się obecnie brać kredyt hipoteczny
⇨ co dalej z branżą deweloperską
⇨ czy Polacy przestaną kupować mieszkania
⇨ jak wakacje kredytowe wpłynęły na oferty banków
⇨ jak wojna na Ukrainie wpłynęła na decyzje zakupowe Polaków
czy mieszkania potanieją fala bankructw
mieszkania będą drożeć czy mieszkania stanieją czy mieszkania podrożeją bańka na rynku nieruchomości czy opłaca się brać kredyt czy kredyty będą tańsze czy stopy procentowe będą niższe kiedy zaczną spadać stopy procentowe
#stopyprocentowe #inflacja #krach
Pobrane z Youtube Naprawa Samochodów Porsche Nasz mobilny mechanik to profesjonalny serwis samochodów marki Porsche w Warszawie. Zobacz naszą ofertę i pozostaw swoje auto w rękach naszych mechaników.
Mobilny Mechanik napraw swój samochód marki Porsche w warsztacie z miasta Warszawa ⇨ Bezpłatnie umów wizytę u polecanego mechanika przez internet
Related
40 thoughts on “Kiedy mieszkania stanieją? Prognozy dla rynku nieruchomości. Business Rider Katarzyna Kuniewicz”
A Twoim zdaniem? Jak dalej będzie wyglądać rynek nieruchomości?
Krach już nadszedł, teraz trzeba poczekać do wiosny żeby ludzie odczuli podwyżki cen węgla i gazu (rodzina wymarznie to chata na opych), do tego żywności a rynek wtórny sam obniży ceny w oczach. Mamy przed sobą 10 lat zapaści więc weryfikacja nastąpi bo o to komuś chodziło.Dziś optymiści to ci co utopili swoją kasę w inwestycjach i kredytach jednak analiza na zimno pokazuje spadki nie o jakies śmieszne 10-20 % lecz zobaczymy kiedy przebije 50%, W 2014 roku na ukrainie doszli do 70% w dół więc wszystko przed nami.Rząd przed wyborami tak nakręci inflacje że dzisiaj najwięksi analitycy rynku nie śnią o stopach powyżej 30% a to jest możliwe
Mieszkania potanieją wtedy gdy rząd ograniczy prawa obcych korporacji do posiadania w Polsce dużo mieszkań, w przeciwnym razie Banki i deweloperzy będą trzymać sztuczne ceny mieszkań. ich na to stać żeby Polacy nie mieli taniego własnego mieszkania.
W moim miescie dwoch deweloperow co sprzedawało mieszkania jak tzw.ciepłe bułeczki ,od 6 tygodni nie sprzedali ani jednego mieszkania .To powazny wskaznik dla całej Polski i będzie duze tąpniecie.
Gość programu mówiąc, że są duże koszty budowy i ceny nie spadną, nie wziął pod uwagę sytuacji, w której cena transakcyjna < cena odtworzeniowa, czyli sprzedaż poniżej kosztów wytworzenia. Taka sytuacja miała miejsce po kryzysie w 2008 między innymi w Irlandii. Po drugie ze względu na zmniejszony popyt na materiały budowlane, ceny surowców w tym stali i drewna ostro poszły w dół. Jak nie będziemy zaklinać rzeczywistości to od wieków są cykle w gospodarce, na giełdzie i w nieruchomościach. Nie ma takiej sytuacji, że ceny się ustabilizują na dłuższy okres. Rynkami rządzą pazerność i strach (greed & fear). Jak rynek wejdzie w fazę strachu, co już powoli zaczyna się dziac, to zacznie sie paniczne wystawianie nieruchomości na sprzedaż bo jutro będzie za mniej. To prowadzi do wzrostu podaży, który prowadzi do dalszego spadku cen i tak, aż do momentu przełamania.
Daniel, inwestorzy poszli w obligacje, w 2020 i 2021 nie było a byl kredyt 0% no 2%. Sam tam wsadziłem. Jeszcze są giełdy i krypto spadły to można kupować. Trzeba pamiętać też że z każdej inwestycji kiedyś się wychodzi. Ja coś szukam powoli w stolicy tylko niech mi kupka wyrośnie bo dopiero dla siebie kupiłem. Masz coś ciekawego?
Niby mówią że historia kołem się nie toczy. Obawiam się że ludzie nie rozumieją powagi sytuacji. To były złote czasy polskiej budowlanki. Masa pieniędzy przyjechała z zachodu w kieszeniach Polaków. Myślę że teraz będą remontować piwnice, strychy aby zagospodarować wszelki pustostany . Ruski zadusi Europę. Za trzy miesiące zimne kaloryfery i bezrobocie? Ceny energii przy braku atomówek i kopalni tłamszą polską gospodarkę. Ewentualne odcięcie się od Chin i Rosji oraz przeniesienie produkcji do Europy, to okres z 5- 10 lat . Czarno to widzę. Być może błędnie
co zrobić z deweloperem który w umowie sprzedaży wprowadza szereg zgód które nabywca , do tego dodatkowe służebności i zgoda na sprzedaż alkoholu … nie było tego w umowie deweloperskiej … czuje się pozbawiona praw wynikających z ustawy o własności lokali, co robić ? podpisać ?
Daniel ja bym na Twoim miejscu zaprosił kogoś kto uważa trochę inaczej niż TY i wszyscy dobierani pod Twoją tezę goście. Wtedy wyszedłby wywiad petarda. Pozdrawiam
Na siłę probujecie wmawiac ludziom ze mieszkania nie stanieja choc juz bardzo tanieja i beda jeszcze taniec z kazdym dniem z kompletnego braku zainteresowania. Kazdy dodatkowo unika tematu napasci na Polske wojny i putina.
W interesie tej kobiety jest mówić ze nieruchomości będą rosły, teraz posłuchajcie Piesto, w jego interesie jest mówić ze nieruchomości będą taniec. Każdy nagania na swoje, a nikt nie wie jak będzie, prowadzący ma program, oglądający rozrywkę, tyle z tego wszystkiego.
Bawi mnie już to przewidywanie kryzysu. Przypomina się mi jak wszyscy eksperci mówili że Mariusz Pudzianowski przegra z Michałem Marerla, okazało się zupełnie co innego wbrew co eksperci zapoeiadali. Przykład drugi o buszmenach którzy wywołują deszcz skaczą, skaczą tak długo aż spadnie kiedyś się uda tak samo jak tu. Pozdrawiam
Dyskusja nie jest na temat dlaczego ? wiemy wszyscy że mimo inflacji rynek jest przegrzany i to bardzo zaraz będzie wyprzedaż nowych mieszkań z ostatnich zakupów gdzie kredytobiorcy będą rezygnować z zakupionych mieszkań . Ceny wrócą do 2012 roku tylko spokojnie.
Mam uzasadnienie w danych, inflacja będzie rosła co najwyżej do sierpnia i będziemiemy mieli stabilizacje od września…
Rynek wtórny pociągnie cały rynek nieruności w dół (nominalnie), zatrzymanie wprowadzania nowych mieszkań na rynek niczego już nie da. W ujęciu realnym będzie krach (spadek ponad 20% cen z uwzględnieniem inflacji).
Oglądam 29 października i idealnie przewidziała poziom stop procentowych i inflację. Faktycznie inflację mamy 17% a stopy we wrześniu podnieśli o 0.25% i sytuacja się ustabilizowała 🙂 Przewidywałem podobnie więc wziąłem kredyt we wrześniu i jestem przekonany że inwestycja będzie się zwracać nawet teraz a tym bardziej jak spadną stopy.
Sukces zależy od działań lub kroków, które podejmujesz, aby go osiągnąć. Pokaż mi człowieka bez inwestycji, a powiem ci, ile czasu zajmuje porażka. Inwestycja tworzy bezpieczną przystań na przyszłość. Przy odpowiednim doborze inwestycji, przy minimalnym ryzyku 2% i poradach ekspertów, zarówno zyski, jak i odsetki są gwarantowane w 100%.
Wszystko – wywiad OK! ale po co ta jazda samochodem stale smrodzić i jeździć bez sensu, wyjechać gdzieś na podmiećcie do kawiarni czy nawet w aucie ale na parkingu!!! bezpieczniej i mądrzej po prostu. Pozdrawiam
Sukces zależy od działań lub kroków, które podejmiesz, aby go osiągnąć. Pokaż mi człowieka bez inwestycji, a powiem ci, jak długo trwa bankructwo. Inwestowanie tworzy bezpieczną przystań na przyszłość. Przy właściwym wyborze inwestycji, która ma co najmniej 2% minimalnego ryzyka i przy radach eksperta, zyski i odsetki są w 100% gwarantowane.
A Twoim zdaniem? Jak dalej będzie wyglądać rynek nieruchomości?
Krach już nadszedł, teraz trzeba poczekać do wiosny żeby ludzie odczuli podwyżki cen węgla i gazu (rodzina wymarznie to chata na opych), do tego żywności a rynek wtórny sam obniży ceny w oczach. Mamy przed sobą 10 lat zapaści więc weryfikacja nastąpi bo o to komuś chodziło.Dziś optymiści to ci co utopili swoją kasę w inwestycjach i kredytach jednak analiza na zimno pokazuje spadki nie o jakies śmieszne 10-20 % lecz zobaczymy kiedy przebije 50%, W 2014 roku na ukrainie doszli do 70% w dół więc wszystko przed nami.Rząd przed wyborami tak nakręci inflacje że dzisiaj najwięksi analitycy rynku nie śnią o stopach powyżej 30% a to jest możliwe
Na tę chwilę tylko ci głoszą brak spadku cen nieruchomości co dostali w łapę od dewloperów albo sami utopili w te inwestycje
Mieszkania potanieją wtedy gdy rząd ograniczy prawa obcych korporacji do posiadania w Polsce dużo mieszkań, w przeciwnym razie Banki i deweloperzy będą trzymać sztuczne ceny mieszkań. ich na to stać żeby Polacy nie mieli taniego własnego mieszkania.
Pani Katarzyna wie o czym mówi, ma znakomite pojęcie o rynku i własne przemyślenia. Ale i tak każdy sobie zdecyduje co robić.
Gratuluję nowego auta. Ciszy mnie, że dajesz radę. Pozdrawiam.
Dokładnie. Dlatego robię co mogę, żeby dopchnąć jeszcze teraz przynajmiej 2 mieszkania pod najem z kredo 😉
Nastpeny podcast samochodowy:))) Tym razem oszczedny, bo PT Autora stac na wynajęcie wypasionego samochodu ale na paliwo najwyraxniej nie stac…
jak ukr wyjadą = NIGDY !!
W moim miescie dwoch deweloperow co sprzedawało mieszkania jak tzw.ciepłe bułeczki ,od 6 tygodni nie sprzedali ani jednego mieszkania .To powazny wskaznik dla całej Polski i będzie duze tąpniecie.
No trzeba być skończonym idiotą by sprzedać mieszkanie przy rosnącej inflacji bo stracisz realny dochód. Tak wiec nie liczyłabym na wielkie obniżki.
Gość programu mówiąc, że są duże koszty budowy i ceny nie spadną, nie wziął pod uwagę sytuacji, w której cena transakcyjna < cena odtworzeniowa, czyli sprzedaż poniżej kosztów wytworzenia. Taka sytuacja miała miejsce po kryzysie w 2008 między innymi w Irlandii. Po drugie ze względu na zmniejszony popyt na materiały budowlane, ceny surowców w tym stali i drewna ostro poszły w dół. Jak nie będziemy zaklinać rzeczywistości to od wieków są cykle w gospodarce, na giełdzie i w nieruchomościach. Nie ma takiej sytuacji, że ceny się ustabilizują na dłuższy okres. Rynkami rządzą pazerność i strach (greed & fear). Jak rynek wejdzie w fazę strachu, co już powoli zaczyna się dziac, to zacznie sie paniczne wystawianie nieruchomości na sprzedaż bo jutro będzie za mniej. To prowadzi do wzrostu podaży, który prowadzi do dalszego spadku cen i tak, aż do momentu przełamania.
Super ! Wreszcie jakaś merytoryczna rozmowa w sprawach nieruchomości ,pozdrawiam 👍
Jeżeli permanentny dodruk i coraz więcej socjalu nie spowoduje wyższej inflacji a do tego słabnąca złotówka , to gratuluje optymizmu
Ziobro i Morawiecki muszą odejść.
Daniel, inwestorzy poszli w obligacje, w 2020 i 2021 nie było a byl kredyt 0% no 2%. Sam tam wsadziłem. Jeszcze są giełdy i krypto spadły to można kupować. Trzeba pamiętać też że z każdej inwestycji kiedyś się wychodzi.
Ja coś szukam powoli w stolicy tylko niech mi kupka wyrośnie bo dopiero dla siebie kupiłem. Masz coś ciekawego?
Niby mówią że historia kołem się nie toczy. Obawiam się że ludzie nie rozumieją powagi sytuacji.
To były złote czasy polskiej budowlanki. Masa pieniędzy przyjechała z zachodu w kieszeniach Polaków.
Myślę że teraz będą remontować piwnice, strychy aby zagospodarować wszelki pustostany .
Ruski zadusi Europę.
Za trzy miesiące zimne kaloryfery i bezrobocie?
Ceny energii przy braku atomówek i kopalni tłamszą polską gospodarkę.
Ewentualne odcięcie się od Chin i Rosji oraz przeniesienie produkcji do Europy, to okres z 5- 10 lat .
Czarno to widzę.
Być może błędnie
Inflacja to 40 %
co zrobić z deweloperem który w umowie sprzedaży wprowadza szereg zgód które nabywca , do tego dodatkowe służebności i zgoda na sprzedaż alkoholu … nie było tego w umowie deweloperskiej … czuje się pozbawiona praw wynikających z ustawy o własności lokali, co robić ? podpisać ?
trzeba jak w USA namiot w los angelas!!! american drems! tam bankructwo …………………. i unas tez sie zbliza
Daniel ja bym na Twoim miejscu zaprosił kogoś kto uważa trochę inaczej niż TY i wszyscy dobierani pod Twoją tezę goście. Wtedy wyszedłby wywiad petarda. Pozdrawiam
Na siłę probujecie wmawiac ludziom ze mieszkania nie stanieja choc juz bardzo tanieja i beda jeszcze taniec z kazdym dniem z kompletnego braku zainteresowania. Kazdy dodatkowo unika tematu napasci na Polske wojny i putina.
Jak moga byc tansze kiedy energia drozsza.Bzdury.
Na Ukrainie
W interesie tej kobiety jest mówić ze nieruchomości będą rosły, teraz posłuchajcie Piesto, w jego interesie jest mówić ze nieruchomości będą taniec. Każdy nagania na swoje, a nikt nie wie jak będzie, prowadzący ma program, oglądający rozrywkę, tyle z tego wszystkiego.
Gość kanału tak macha rękami, że trudno się skupić na tym co mówi. Polecam więc wyłączenie wizji i tylko słuchanie tego co mówi ;P
Bawi mnie już to przewidywanie kryzysu. Przypomina się mi jak wszyscy eksperci mówili że Mariusz Pudzianowski przegra z Michałem Marerla, okazało się zupełnie co innego wbrew co eksperci zapoeiadali. Przykład drugi o buszmenach którzy wywołują deszcz skaczą, skaczą tak długo aż spadnie kiedyś się uda tak samo jak tu. Pozdrawiam
Inflację spowodowało zamknięcie rynku na dwa lata.
Dyskusja nie jest na temat dlaczego ? wiemy wszyscy że mimo inflacji rynek jest przegrzany i to bardzo zaraz będzie wyprzedaż nowych mieszkań z ostatnich zakupów gdzie kredytobiorcy będą rezygnować z zakupionych mieszkań . Ceny wrócą do 2012 roku tylko spokojnie.
Abstrakcją jest 9% kredyt hipoteczny …
Niestety ten optymizm zostanie zburzony przez zimowe ceny energii.
Proponujemy zaprosić Ronalda Szczepankiewicza, on ma inne zdanie niż Wy. Ciekaw jestem jak potoczy się taka rozmowa na argumenty.
Nagadali babie w maglu czyli gówno prawda.😆
Mam uzasadnienie w danych, inflacja będzie rosła co najwyżej do sierpnia i będziemiemy mieli stabilizacje od września…
Rynek wtórny pociągnie cały rynek nieruności w dół (nominalnie), zatrzymanie wprowadzania nowych mieszkań na rynek niczego już nie da. W ujęciu realnym będzie krach (spadek ponad 20% cen z uwzględnieniem inflacji).
Oglądam 29 października i idealnie przewidziała poziom stop procentowych i inflację. Faktycznie inflację mamy 17% a stopy we wrześniu podnieśli o 0.25% i sytuacja się ustabilizowała 🙂 Przewidywałem podobnie więc wziąłem kredyt we wrześniu i jestem przekonany że inwestycja będzie się zwracać nawet teraz a tym bardziej jak spadną stopy.
Sukces zależy od działań lub kroków, które podejmujesz, aby go osiągnąć. Pokaż mi człowieka bez inwestycji, a powiem ci, ile czasu zajmuje porażka. Inwestycja tworzy bezpieczną przystań na przyszłość. Przy odpowiednim doborze inwestycji, przy minimalnym ryzyku 2% i poradach ekspertów, zarówno zyski, jak i odsetki są gwarantowane w 100%.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Wszystko – wywiad OK! ale po co ta jazda samochodem stale smrodzić i jeździć bez sensu, wyjechać gdzieś na podmiećcie do kawiarni czy nawet w aucie ale na parkingu!!! bezpieczniej i mądrzej po prostu. Pozdrawiam
MIESZKANIA stanieją jak materiały budowlane stanieją …robocizna jest droga najdroższa , musi stanieć przede wszystkim .
Sukces zależy od działań lub kroków, które podejmiesz, aby go osiągnąć. Pokaż mi człowieka bez inwestycji, a powiem ci, jak długo trwa bankructwo. Inwestowanie tworzy bezpieczną przystań na przyszłość. Przy właściwym wyborze inwestycji, która ma co najmniej 2% minimalnego ryzyka i przy radach eksperta, zyski i odsetki są w 100% gwarantowane.